akai · Büro für Architektur + Gestaltung · Berlin

Wir bauen Häuser mit den Menschen, die darin wohnen werden.

Seit 2008 entwickeln Axel Klotzbach und Annette Isringhaus Baugemeinschaften in Berlin – vom Grundstückskauf über die Planung im Passivhaus- und KfW-Standard bis zur Bauleitung.

Vorhaben besprechen

Gartenansicht der Baugemeinschaft Richard 23 in Berlin-Neukölln

Baugemeinschaften

Jedes Haus im Schnitt: ein Balken pro Geschoss. Bei allen drei Projekten verantwortete akai Projektentwicklung und -steuerung, Hochbauplanung inkl. Bauleitung.

Monumentenstraße, Berlin-Schöneberg

Am Flaschenhals

Passivhaus · 1.340 m² · 12, davon 4 Maisonetten

Neubau eines innerstädtischen Wohnhauses mit 12 Wohnungen in 7 Vollgeschossen. Die Wohnungen haben unterschiedliche Größen und sind individuell auf die Bedürfnisse der Bewohner zugeschnitten. Der Gemeinschaft stehen ein gemeinsamer Garten, eine Dachterrasse mit Teeküche und ein großer, ebenerdiger Fahrradraum zur Verfügung.

Das 900 m² große Grundstück liegt nahe der Grenze zu Kreuzberg, dicht am südlichen Zugang zum Park am Gleisdreieck, dem „Flaschenhals“. Früher wurden hier eine Tankstelle und eine Kfz-Werkstatt betrieben – eine umfangreiche Altlastensanierung ging dem Bau voraus.

Dank Stahlbetonskelettbauweise konnte die Südfassade frei mit Fenstern und geschlossenen Paneelen nach den Wünschen der Eigentümer gestaltet werden. Durchgehende Balkonzonen, im 2. bis 4. Obergeschoss von Loggien variiert, öffnen den Blick zur unverbauten Südseite; die Maisonette im Dachgeschoss hat einen zweigeschossigen Luftraum.

Merkmale des Passivhauses

Kompakter, hochgedämmter und luftdichter Baukörper
Dämmung unter der Bodenplatte, Vakuumdämmung an bodengleichen Austritten
Keine Wärmebrücken – auch nicht für die Balkongeländer
Passivhausfenster mit Dreifachverglasung, großer Fensteranteil im Süden
Lüftung mit Wärmerückgewinnung, temperaturgesteuerte Verschattung
Solarthermie auf dem Dach und Gas-Brennwerttherme

Heizwärme: 13 kWh/(m²a) nach PHPP
Bauvolumen: 2,9 Mio. € inkl. Grundstück
Fertig: April 2011

Wohnhaus Am Flaschenhals bei Nacht, Südseite mit beleuchteten Wohnungen

Südfassade Am Flaschenhals mit blauen und weißen Paneelen

Am Flaschenhals, Ansicht von der Monumentenstraße

Richardstraße 23, Berlin-Neukölln

Richard 23

Passivhaus · 1.200 m² · 11, davon 5 Maisonetten

Das Grundstück im Richardkiez liegt direkt am niedriggeschossigen „Böhmischen Dorf“ – ein unverbaubares Gegenüber mit fast dörflichem Flair, unterstrichen durch den nahen Richardplatz. Es liegt im Sanierungsgebiet „Karl-Marx-Straße“.

Entstanden ist ein Wohnhaus mit 4 Vollgeschossen und Dachgeschoss: 6 Etagenwohnungen und 5 Maisonetten, davon 4 im Erdgeschoss mit direktem Gartenbezug. Alle Wohnungen wurden individuell nach den Wünschen der Bewohner gestaltet.

Geothermieanlage mit Wärmepumpe, Lüftung mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaikanlage, die den Strom für die Wärmepumpe liefert – das Ergebnis ist ein Gebäude mit sehr geringem Heizbedarf.

Energie: Geothermie, Wärmepumpe, Photovoltaik
Grundstück: 770 m², erworben Juni 2013
Fertig: Sommer 2016

Gartenansicht Richard 23 mit Balkonen und Gemeinschaftsgarten

Kienitzer Straße 3, Berlin-Neukölln

Kienitzer 3

KfW 55 · 870 m² · 9, davon 2 Maisonetten

Das nur 330 m² kleine Grundstück liegt zentral im Sanierungsgebiet „Karl-Marx-Straße“, direkt an der U-Bahn-Station. Die südlich ausgerichtete Gartenseite öffnet sich zu den begrünten Innenhöfen der Umgebung; die Bewohner teilen einen kleinen, sonnigen Gemeinschaftsgarten.

Das Wohnhaus hat 5 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit 7 Etagenwohnungen und 2 Maisonetten, individuell nach den Wünschen der Bewohner gestaltet.

Energie: Fernwärme, Lüftung mit Wärmerückgewinnung
Grundstück: 330 m², erworben Oktober 2018
Fertig: Herbst 2021

Gartenseite Kienitzer 3 mit auskragenden Balkonen

Treppenhaus Kienitzer 3 mit Sichtbeton und rotem Geländer

Aktuell: Baugemeinschaft 13_GA_Grün in Berlin-Weißensee

Anbau, Denkmal, Entwurf

Wohn- und Geschäftshaus Teltower Damm, Berlin-Zehlendorf
Sanierung und Dachgeschossausbau
Das dreigeschossige Haus von 1910 ist als Einzeldenkmal in der Berliner Denkmalliste eingetragen. Die Fassade wurde dem historischen Zustand entsprechend wiederhergestellt; im Dachraum entstand ein zusätzliches Wohngeschoss mit Galerieebene.
Gorkistraße, Berlin-Reinickendorf
Anbau Wohnhaus
Ein Wohnhaus aus den 1930er Jahren wird um einen zweigeschossigen Baukörper zum Garten hin erweitert. Der Anbau folgt den vorhandenen Gebäudekanten und setzt sich mit seiner klaren kubischen Form und Flachdachterrasse bewusst ab: Alt und Neu sollen nicht miteinander konkurrieren.
Alt-Stralau, Berlin-Friedrichshain
Entwurf Mehrfamilienhaus „Am Fischzug“
Im Entwicklungsgebiet Wasserstadt Alt-Stralau sieht der städtebauliche Gestaltplan eine mindestens fünfgeschossige Kopfbebauung vor. Der Entwurf erreicht sechs Geschosse mit dreiseitig zurückgesetztem Staffelgeschoss: ein Zweispänner mit 11 Wohnungen von 100 bis 135 m², dessen Stützenreihe offene Grundrisse ermöglicht.