Gemeinsam bauen in Berlin: Baugemeinschaften und Wohnhäuser von der Idee bis zur Bauleitung.

Monumentenstraße, Berlin-Schöneberg

Baugemeinschaft „Am Flaschenhals“

Standard

Passivhaus

Wohnungen

12, davon 4 Maisonetten

Wohnfläche

1.340 m²

Heizwärme

13 kWh/(m²a) nach PHPP

Bauvolumen

2,9 Mio. € inkl. Grundstück

Fertig

April 2011

Neubau eines innerstädtischen Wohnhauses mit 12 Wohnungen in 7 Vollgeschossen. Die Wohnungen haben unterschiedliche Größen und sind individuell auf die Bedürfnisse der Bewohner zugeschnitten. Der Gemeinschaft stehen ein gemeinsamer Garten, eine Dachterrasse mit Teeküche und ein großer, ebenerdiger Fahrradraum zur Verfügung.

Das 900 m² große Grundstück liegt nahe der Grenze zu Kreuzberg, dicht am südlichen Zugang zum Park am Gleisdreieck, dem „Flaschenhals“. Früher wurden hier eine Tankstelle und eine Kfz-Werkstatt betrieben – eine umfangreiche Altlastensanierung ging dem Bau voraus.

Dank Stahlbetonskelettbauweise konnte die Südfassade frei mit Fenstern und geschlossenen Paneelen nach den Wünschen der Eigentümer gestaltet werden. Durchgehende Balkonzonen, im 2. bis 4. Obergeschoss von Loggien variiert, öffnen den Blick zur unverbauten Südseite; die Maisonette im Dachgeschoss hat einen zweigeschossigen Luftraum.

Merkmale des Passivhauses

• Kompakter, hochgedämmter und luftdichter Baukörper
• Dämmung unter der Bodenplatte, Vakuumdämmung an bodengleichen Austritten
• Keine Wärmebrücken – auch nicht für die Balkongeländer
• Passivhausfenster mit Dreifachverglasung, großer Fensteranteil im Süden
• Lüftung mit Wärmerückgewinnung, temperaturgesteuerte Verschattung
• Solarthermie auf dem Dach und Gas-Brennwerttherme

Leistung akai: Projektentwicklung und -steuerung, Hochbauplanung inkl. Bauleitung

Richardstraße 23, Berlin-Neukölln

Baugemeinschaft „Richard 23“

Standard

Passivhaus

Wohnungen

11, davon 5 Maisonetten

Wohnfläche

1.200 m²

Energie

Geothermie, Wärmepumpe, Photovoltaik

Grundstück

770 m², erworben Juni 2013

Fertig

Sommer 2016

Das Grundstück im Richardkiez liegt direkt am niedriggeschossigen „Böhmischen Dorf“ – ein unverbaubares Gegenüber mit fast dörflichem Flair, unterstrichen durch den nahen Richardplatz. Es liegt im Sanierungsgebiet „Karl-Marx-Straße“.

Entstanden ist ein Wohnhaus mit 4 Vollgeschossen und Dachgeschoss: 6 Etagenwohnungen und 5 Maisonetten, davon 4 im Erdgeschoss mit direktem Gartenbezug. Alle Wohnungen wurden individuell nach den Wünschen der Bewohner gestaltet.

Geothermieanlage mit Wärmepumpe, Lüftung mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaikanlage, die den Strom für die Wärmepumpe liefert – das Ergebnis ist ein Gebäude mit sehr geringem Heizbedarf.

Leistung akai: Projektentwicklung und -steuerung, Hochbauplanung inkl. Bauleitung

Kienitzer Straße 3, Berlin-Neukölln

Baugemeinschaft „Kienitzer 3“

Standard

KfW 55

Wohnungen

9, davon 2 Maisonetten

Wohnfläche

870 m²

Energie

Fernwärme, Lüftung mit Wärmerückgewinnung

Grundstück

330 m², erworben Oktober 2018

Fertig

Herbst 2021

Das nur 330 m² kleine Grundstück liegt zentral im Sanierungsgebiet „Karl-Marx-Straße“, direkt an der U-Bahn-Station. Die südlich ausgerichtete Gartenseite öffnet sich zu den begrünten Innenhöfen der Umgebung; die Bewohner teilen einen kleinen, sonnigen Gemeinschaftsgarten.

Das Wohnhaus hat 5 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit 7 Etagenwohnungen und 2 Maisonetten, individuell nach den Wünschen der Bewohner gestaltet.

Leistung akai: Projektentwicklung und -steuerung, Hochbauplanung inkl. Bauleitung